Giải đáp câu hỏi: Thủ tục công chứng thừa kế nhà gồm những gì?
Câu hỏi: Bố tôi trước khi mất đã để lại di chúc cho tôi là 1 căn nhà chung cư có diện tích 80m2 tại Hà Nội, nay tôi muốn công chứng quyền thừa kế tài sản hợp pháp để tránh gặp những bất trắc về sau. Vì vậy tôi muốn nhờ công chứng viên cuả Văn phòng công chứng Đào và Đồng Nghiệp tư vấn giúp tôi thủ tục công chứng thừa kế nhà đất gồm những giấy tờ gì? Và phí công chứng thừa kế nhà là bao nhiêu?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Văn phòng công chứng Đào và Đồng nghiệp với câu hỏi của bạn chúng tôi trả lời như sau:
• Thủ tục công chứng thừa kế nhà
Để thừa kế tài sản trong di chúc một cách hợp pháp bạn cần phải làm thủ tục khai nhận di sản theo Di chúc với tài sản cụ thể là căn nhà chung cư có diện tích 80m2, thủ tục này phải được thực hiện tại văn phòng công chứng hợp pháp. Theo quy định của Bộ luật Dân sự băm 2015, Luật công chứng năm 2014 để công chứng thừa kế nhà theo Di chúc, người thừa kế cần có đủ các giấy tờ sau:
– Di chúc ( văn bản viết tay có điểm chỉ của người viết hoặc bản công chứng hợp pháp)
– Tờ tường trình về quan hệ nhân thân giữa người thừa kế và người viết di chúc
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: sổ đỏ đứng tên người để lại di sản – Giấy chứng tử của người để lại di sản
– Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước/ hộ chiếu và hộ khẩu của người thừa kế tài sản nhà đất
Trên đây là một số giấy tờ cơ bản cần thiết để làm thủ tục công chứng thừa kế nhà, trong trường hợp bạn không có đủ các giấy tờ trên có thể xuất trình các giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật đã quy định. Ví dụ: Căn nhà chưa có sổ đỏ có thể thay thế bằng các giấy tờ mua bán, giấy xác nhận quyền chủ sở hữu căn nhà.
• Phí công chứng văn bản nhận tài sản thừa kế
Theo Luật công chứng năm 2014 quy định người yêu cầu công chứng phải chịu các loại phí bao gồm: phí công chứng, thù lao công chứng và các chi phí khác.Trong đó phí công chứng sẽ được tính theo giá trị của tài sản hoặc giá trị hợp đồng cần công chứng, phí công chứng được quy định cụ thể như sau:
– Tài sản/ giá trị hợp đồng dưới 50 triệu đồng, lệ phí 50.000VNĐ/trường hợp
– Tài sản/ giá trị hợp đồng từ 50 triệu đến 100 triệu đồng, lệ phí 100.000/VNĐ
– Tài sản/ giá trị hợp đồng từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng, lệ phí công chứng sẽ được tính bằng 0,1 % giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng
– Tài sản/ giá trị hợp đồng từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng, lệ phí 1.000.000 và 0,06% của giá trị hợp đồng
– Tài sản/ giá trị hợp đồng từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng, lệ phí 2.200.000 VNĐ và 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
– Tài sản/giá trị hợp đồng từ 5 tỷ đến 10 tỷ, phí công chứng 3.200.000 VNĐ và 0,04% giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ VNĐ.
Bên cạnh đó mức phí thù lao công chứng và các chi phí khác sẽ được niêm yết theo quy định của pháp luật tại các văn phòng công chứng, nếu các văn phòng công chứng tự ý thu mức phí thù lao công chứng vượt quá mức sẽ bị xử phạt theo quy định của Pháp luật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về câu hỏi của bạn xoay quanh vấn đề thủ tục và lệ phí công chứng thừa kế nhà, tuy nhiên tùy vào trường hợp sẽ cần những thủ tục và mức phí công chứng sẽ khác nhau. Để biết thêm chi tiết về trường hợp của bạn, hãy liên hệ đến số 0945.490.123 / 0913.347.747 để được tư vấn miễn phí. Tổng đài chăm sóc khách của Văn phòng công chứng Đào và Đồng nghiệp luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng 24/24.
