Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần những gì?
Hoạt động mua bán nhà đất đang diễn ra hết sức nhộn nhịp trên thị trường bất động sản hiện nay nhưng không phải ai khi tham gia quá trình mua bán, chuyển nhượng đó cũng có đủ kiến thức pháp luật về hoạt động này. Khi thực hiện thủ tục này là các giao dịch, mua bán đất đai cần phải thực hiện tại các văn phòng công chứng công hoặc công chứng tư. Chỉ các giao dịch có xác nhận của văn phòng công chứng mới có giá trị đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi tiến hành thủ tục pháp lý để sang tên sổ (thủ tục trước bạ sang tên). Vậy thế nào là hợp đồng chuyển nhượng nhà đất? Khi muốn công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần phải có đủ những điều kiện giấy tờ gì? Chúng ta cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là gì?
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
Nhiều người dân thắc mắc khi thực hiện những hiện hoạt động mua bán nhà đất tại sao phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất? Thực tế có nhiều trường hợp mua bán nhà chỉ qua giấy tờ viết tay, khi có tranh chấp xảy ra, hợp đồng này sẽ bị tòa án tuyên bố vô hiệu, người mua nhà có nguy cơ mất trắng cả nhà và tiền bạc, công sức bỏ ra. Trong trường hợp này, nếu hợp đồng đó có công chứng, chứng thực theo quy định thì căn nhà hoàn toàn thuộc quyền sử dụng của người mua mà không lo bị tranh chấp, và nếu có tranh chấp thì sẽ được pháp luật bảo vệ.
Pháp luật hiện hành từ Bộ luật Dân sự đến các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở đều có quy định một số hợp đồng về bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng Quyền SDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, … bắt buộc phải công chứng.
Về mặt quy định của pháp luật thì các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ đảm bảo về hình thức theo quy định tạo điều kiện để các giao dịch đó tiếp tục được các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước tiếp theo.
Thủ tục công chứng công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Dịch vụ công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại văn phòng công chứng Đào và Đồng nghiệp sẽ giúp khách hàng đảm bảo quyền lợi về mặt pháp lý khi xảy ra các vấn đề tranh chấp. Khi chuyển nhượng toàn bộ nhà đất khách hàng cần cung cấp cho công chứng viên những loại giấy tờ sau:
Giấy tờ của bên chuyển nhượng:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là Sổ đỏ);
– Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu; Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng người đứng tên trên Sổ đỏ;
– Trường hợp Bên chuyển nhượng chưa kết hôn: Bổ sung Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
– Trường hợp Bên chuyển nhượng là hộ gia đình: Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu của tất cả những người có tên trong Sổ hộ khẩu của gia đình tại thời điểm được cấp Sổ đỏ mà đến nay đã đủ 18 tuổi. Trường hợp có người đã kết hôn trước thời điểm cấp Sổ đỏ thì cần bổ sung thêm Giấy đăng ký kết hôn và Chứng minh nhân dân của vợ/chồng người đó;
Giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng
– Chứng minh thư nhân dân, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng;
– Trường hợp người mua đang độc thân thì cần bổ sung Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Tương tự khi khách hàng muốn chuyển nhượng một phần nhà đất cũng phải cung cấp cho công chứng viên những loại giấy tờ trên và Công văn của Văn phòng đăng ký nhà đất, Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và hồ sơ kỹ thuật hiện trạng ngôi nhà (nếu có). Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và hồ sơ hiện trạng ngôi nhà phải phù hợp với Sổ đỏ.
Việc công chứng các giao dịch về bất động sản mang lại lợi ích cho các bên không chỉ về pháp lý mà còn về kinh tế, thương mại, hạn chế được những ảnh hưởng, thậm chí là phá sản do những hợp đồng, giao dịch dân sự, thương mại tiềm ẩn những rủi ro do không được công chứng.
Với đội ngũ công chứng viên có năng lực, nhiều kinh nghiệp thực tế, có trình độ cao Văn phòng công chứng Đào và Đồng nghiệp luôn là điểm đến của những khách hàng khó tính nhất. Với phương châm làm việc nhanh chóng- linh hoạt- chính xác sẽ giúp khách hàng không còn phải mất quá nhiều thời gian cho dịch vụ công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
